viernes, 25 de octubre de 2013

Mitos del Certificado Energético


Mitos del Certificado Energético

El Instituto para la Diversificación y el Ahorro de Energía IDAE acaba de publicar una nueva edición de sus ''Respuestas a preguntas frecuentes'' sobre cuándo es obligatorio el Certificado Energético. Ha logrado despejar muchas dudas y algunos mitos, que por medio del boca a boca empezaban a tener indicios de verdad. A continuación se explican las preguntas y mitos más controvertidos.

Mi vivienda mide menos de 50 m2 . Como tiene un tamaño inferior al mínimo normativo no necesita Certificado Energético
Falso. El IDAE tan solo dice que se excluyen del mínimo normativo los adificios aislados físicamente y con una superficie útil total inferior a 50m2. Los locales comerciales y resto de inmuebles de menos de 50m2 que formen parte de un bloque o edificio si están obligados a obtener el certificado energético.

Un garaje y un trastero  no necesitan certificado energético porque no es un espacio habitable
Cierto. El certificado energético no es necesario para garajes o trasteros,  ya que el Código Técnico de la Edificación considera estos espacios como no habitables.
Voy a comprar un local comercial recién construido, el propietario me dice que no es responsabilidad suya aunque él es el propietario, ¿tiene razón?
Cierto. El propietario o vendedor NO está obligado a poseer el certificado de eficiencia energética de los locales diáfanos, vacíos. En el momento en que usted  acondicione el local de acuerdo con su fin comercial, deberá usted realizar el certificado de energético ya que no será lo mismo usarlo como almacén, que como tienda o gimnasio.

Voy a alquilar una vivienda y el técnico que me ha dicho que me va a costar muy poco porque no va a adjuntar al estudio del certificado las recomendaciones y medidas de mejora. ¿el certificado sirve igual?
Falso. El certificado de eficiencia energética ha de tener obligatoriamente CUATRO documentos (calificación de eficiencia energética, recomendaciones, descripción de las pruebas y cumplimiento de los requisitos medioambientales). La no inclusión de TODA la información citada se considerará infracción en materia de certificación energética  y se sancionará según lo dispuesto en la escala de sanciones (multas de entre 300 a 6.000€, según el caso).

Voy a arrendar una vivienda y he contactado con un técnico que me hace el Certificado por 60 euros porque no necesita realizar la visita. Con que le envíe yo los datos y fotos, dice que el certificado sirve igual y que no habrá problemas.
Falso. Como anteriormente se ha explicado en el tema anterior, el certificado de eficiencia energética debe contener una descripción justificada de las pruebas que se han realizado. Se puede falsificar fácilmente todo el contenido del certificado pero su autenticidad llamará mucho la atención ante un inspector. En este caso, además de las consideraciones sobre multas antes comentadas, se podría incidir penalmente puesto que el certificado energético es un documento público.

El texto completo de la publicación del IDAE puede descargarse desde nuestra web.
A medida que el IDAE vaya publicando más noticias iremos informando a través de nuestra web www.aergia.es


Arquitectura bioclimática

Arquitectura bioclimática y ecológica,  manual de los  principios esenciales.




En la red , de vez en cuando, encontramos joyas que merecen ser leídas, esta es una de ella, seguramente muchos ya la conocíais pero vale la pena volver a echarle un vistazo. No se como definirlo, son un conjunto de imágenes que enmarcan los principios esenciales de la arquitectura bioclimática o de nueva generación, sostenible, ecológica y prácticas coherentes de eficiencia energética en la edificación representada en 14 ilustraciones que pertenecen a un libro “Energía renovable práctica” de Iñaki y Sebastián Urkia Lus redactado en 1998. La expresión y la calidad de las imágenes hablan por si solas, además de ser una ayuda introductoria a los diferentes conceptos que engloban la Arquitectura Bioclimática. La relación con el Certificado Energético es obvia, os invito a que le echéis un vistazo, merece la pena.
Certificados Energeticos





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Certificados Energéticos en Valencia, Alicante y Castellón.

miércoles, 23 de octubre de 2013

La visita del técnico

Para la realización del Certificado Energético, la ley establece que será obligatoria la visita de un técnico competente y autorizado que realizará la toma de datos para la posterior elaboración del Certificado Energético. Existen numerosas webs que ofrecen el mismo Certificado pero a precios muy bajos, esto sólo es posible si no se realiza la visita al inmueble, de forma que el técnico, si se le puede llamar técnico ya que difícilmente podrá pagar las cuotas de la Seguridad Social, el IVA y los gastos de colegiación con unos precios tan bajos y una cantidad de ofertas tan reducidas, ya que por suerte, la gente es España todavía es honrada y opta por hacer las cosas bien.
¿Y cómo es posible realizar el Certificado Energético sin la visita? Pues muy fácil, supondremos las medidas, nos inventaremos los aparatos eléctricos, los materiales y la orientación, y milagrosamente obtendremos un Certificado Energético con una calificación muy alta, seguramente entre A y C, ya que habremos puesto valores ideales y poco reales y así nuestro cliente estará contento. Hasta aquí todo parece maravilloso, para el ''técnico'' y para el cliente que ha obtenido una A en su casa del año 1996 que no sabe muy bien de que le sirve. Más tarde llega la inspección, o bien porque las calificaciones no cuadran, o bien porque el técnico no estaba colegiado o porque Hacienda ha dado el aviso de que esta persona está trabajando de forma ilegal. ¿Y qué le ocurre al cliente? El cliente, probablemente, deba volver a pagar por que un técnico (de verdad) realice el Certificado y lo registre, o incluso pueda ocasionar problemas de cara a permisos o licencias en locales comerciales, inconvenientes con el contrato de alquiler ya que el registro del nuevo y viejo Certificado no coinciden.
Por último, aclarar que, hay numerosas empresas dedicadas a la certificación energética de viviendas que trabajan a precios realmente bajos debido a la fuerte competencia que existe, mi consejo es que no busque el Certificado Energético más barato si no que busque ofertas de calidad y no dude en pagar 10 o 20 euros más que la oferta más barata para un Certificado con validez de 10 años, ya que tanto por el trato personal como por el acabado del informe, merece la pena invertir estos 20 euros, porque todos sabemos que luego son todo problemas.
Carles Gradolí
Director Técnico de aergia

martes, 22 de octubre de 2013

aergia Certificados Energéticos Valencia

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